Отвечаем на вопросы нязепетровцев о сложных нюансах квартплаты

Фото: np-vesti.ru

Совет дома № 23 на ул. Свердлова недавно поднял тему платежей за помещения в многоквартирных домах, находящиеся в собственности администрации Нязепетровского района.  Тему оплаты за нежилые помещения продолжили жители дома № 14 на ул. Карла Либкнехта.

Ответы на вопросы, полученные нами от специалистов, касаются не только дома, в котором живут авторы письма, но и жителей всех многоквартирных домов.

Кто занимает помещение, тот и платит

В первую очередь авторов обращения в редакцию волнует, кто должен платить за общедомовые нужды за помещения, которые занимают не жильцы дома, а различные учреждения, организации, магазины, парикмахерские и пр. С этим вопросом мы обратились к заместителю председателя комитета по управлению муниципальным имуществом В. М. Вохмякову , и он сказал:

— Вопрос, поднятый жителями многоквартирных домов, правомерен, и в газете  ранее уже давали ответ, что платежи за капитальный ремонт за помещения, находящиеся в муниципальной собственности, должны вноситься за счет районного бюджета. В собственности муниципального района на сегодня находится 73 помещения в многоквартирных домах общей площадью 5186 кв. м. Ежемесячно региональный оператор капитального ремонта выставляет нам счета на сумму около 36 тыс. руб., и на сегодня у администрации нет задолженности по текущим платежам.

Что касается платежей за содержание общедомового имущества (в том числе и расходов на приобретение и поверку общедомовых приборов учета), то в договорах о сдаче помещений в аренду или передаче их в оперативное управление прописано, что эти платежи должны вносить арендаторы или балансодержатели, то есть те юридические лица, кому мы передаем помещения в пользование на тех или иных основаниях. Например, часть помещений в доме № 14 на ул. К. Либкнехта занимает скорая помощь, и за внесение платежей за содержание общедомового имущества отвечает районная больница, которая сегодня финансируется областным министерством здравоохранения.

К сожалению, не все муниципальные помещения на сегодняшний день заняты. Так, в доме № 14 на ул. К. Либкнехта одно из помещений до недавнего времени арендовала индивидуальный предприниматель под парикмахерскую. Но бизнес не пошел, договор аренды был расторгнут, и пока нет других желающих арендовать это помещение. В результате обязанность оплачивать коммунальные платежи, в том числе и общедомовые нужды, ложится на КУМИ. Однако средства на эти расходы в смету комитета не заложены. Убытки несут не жители дома, а УК «Жилищник», и, конечно, эта проблема требует решения. Со своей стороны мы делаем все возможное, чтобы найти нового арендатора, хотя это очень непросто, ведь  предпринимательская активность населения в Нязепетровске очень низкая.

Часть помещений в многоквартирных домах ранее была в муниципальной собственности, но в настоящее время приобретена физическими или юридическими лицами. Такой пример есть и в доме авторов обращения в редакцию, оно занято частнопрактикующим адвокатом. В таких случаях все платежи должны вносить собственники помещений, в том числе и за капремонт, и за общедомовые нужды.

От редакции. Спасибо В. М. Вохмякову за подробный ответ! А чтобы жители многоквартирных домов не становились заложниками ситуации, когда другие собственники помещений, будь то муниципалитет, иные юридические лица или предприниматели, не платят свою долю за коммунальные услуги, общедомовые нужды и содержание общедомового имущества, управляющей компании «Жилищник» нужно проявлять больше жесткости и при наличии задолженности сразу же требовать ее погасить. А если не понимают по-хорошему — обращаться в суд, не дожидаясь разрастания долга.

Нужен поквартирный обход

Авторов письма интересует вопрос и о том, каким образом начисляются в многоквартирных домах платежи за общедомовые нужды — по нормативу или в соответствии с показаниями приборов учета.

Как пояснила бухгалтер по расчету УК «Жилищник» О. А. Реймер, с начала 2017 года плата за общедомовые нужны — электроэнергию и воду — начисляется по нормативам, если собственники помещений многоквартирного дома на своем собрании не приняли решение, что желают оплачивать их в соответствии с показаниями приборов учета, и не принесли протокол собрания в управляющую компанию. Конкретно по дому № 14 на ул. Карла Либкнехта в УК «Жилищник» протокол собрания поступил в феврале, и с февраля плата за общедомовые нужды и за воду, и за электроэнергию им начисляется по счетчикам.

Но здесь есть ряд нюансов. Чтобы рассчитать, сколько ресурсов  было потрачено на общедомовые нужды, необходимо из данных общедомового счетчика вычесть сумму всех без исключения показаний индивидуальных счетчиков многоквартирного дома.

Что касается данных счетчиков на воду, то здесь нет проблем. Управляющей компанией «Жилищник» заключен договор с МУП «Водоканал», в соответствии с которым «Водоканал» ежемесячно передает «Жилищнику» данные о том, какие суммы начислены собственникам помещений по каждому многоквартирному дому. Конечно, не все собственники сообщают показания вовремя, но, если к определенному времени данные не поступили, плата начисляется по средним показаниям счетчика за предыдущие 12 месяцев, эти средние данные потребления и передаются в УК «Жилищник». Если в следующем месяце собственник передает показания своего счетчика, то ему просто делают перерасчет.  Если же собственник не сообщает показания в течение 6 месяцев, его переводят на оплату по нормативу.

Подобного договора между УК «Жилищник» и «Челябэнергосбыт» нет, а если его заключить, это не поможет, поскольку здесь нет такой системы, чтобы собственники помещений к определенному дню сообщали показания своего счетчика. Поэтому, если жители МКД решили, что будут оплачивать общедомовые нужды в соответствии с показаниями счетчиков, им необходимо ежемесячно предоставлять в управляющую компанию ведомость, в которой указаны данные всех счетчиков на электроэнергию. И не только по квартирам, но и по встроенным помещениям — офисам учреждений и организаций, магазинам, парикмахерским и пр., находящимся в многоквартирном доме.

Повторение пройденного

Жителей дома № 14 на ул. Карла Либкнехта также беспокоит, что счета на капремонт и на оплату электроэнергии за февраль пришли напечатанными на разных сторонах одного листа бумаги. Некоторые посмотрели только на одну сторону, а то, что напечатано с обратной стороны, не увидели, и до сих пор ждут свою квитанцию, не идут платить.

Упреждающие разъяснения были даны в «Нязепетровских вестях» №16 от 1 марта. В корреспонденции «Все об электроэнергии» сообщалось, что начисления по капремонту будут печатать вместо рекламы на обратной стороне квитанций за электроэнергию и что новые квитанции жители области получат в начале марта. Поэтому не нужно переживать, просто имейте это в виду.

Алена ПАНКРАТОВА

 
По теме
Как Мамай прошел. На Поповке сломали сцену - ТРК ТВС Вырванные доски на сцене, разбросанные бутылки, мусор тут и там — такая картина нарисовалась перед горожанами, которые после прошедших выходных решили прогуляться в районе Попового дола.
25.06.2018
 
Праздник прошёл, а мусор остался - Газета Спектр Вырванные доски на сцене, разбросанные бутылки, мусор тут и там — такая картина нарисовалась перед горожанами, которые после прошедших выходных решили прогуляться в районе Попового дола.
25.06.2018
 
Как разделить жилой дом? - Миасский рабочий Разъяснения дают специалисты территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области.
25.06.2018
В Челябинске стартует новый этап опрессовки – какие дома останутся без горячей воды - Агентство новостей Доступ С 26 июня в Челябинске стартует очередной этап подготовки тепловых сетей и систем теплоснабжения к новому отопительному сезону – горячая вода будет отсутствовать в 828 жилых домах, 43 детсадах, 37 учебных и 16 лечебных учреждениях,
25.06.2018
 
Челябинскую 5-этажку, где взорвался газовый баллон, признали безопасной для проживания - Агентство новостей Доступ Согласно предварительному заключению, дом в Металлургическом районе Челябинска (Липецкая, 2), в котором 20 июня взорвался газовый баллон, признан безопасным для дальнейшей эксплуатации,
25.06.2018 Агентство новостей Доступ
Как разделить жилой дом? - Миасский рабочий Разъяснения дают специалисты территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области.
25.06.2018 Миасский рабочий
Вырванные доски на сцене, разбросанные бутылки, мусор тут и там — такая картина нарисовалась перед горожанами, которые после прошедших выходных решили прогуляться в районе Попового дола.
25.06.2018 Газета Спектр
«Комсомолка» собрала реальные истории девушек, которые ищут счастье за границей и рассказывают к чему привело знакомство с иностранцами Елена ЧИНКОВА @ElenaChinkova Мои разъехавшиеся по миру подруги всякий раз делятся
24.06.2018 КП Челябинск
Советами поделился известный ветеринар Челябинска Карен Даллакян Валентина ВАГАНОВА kpchel Зоозащитник и руководитель челябинского приюта для животных «Спаси меня» Карен Даллакян дает советы по содержанию домашних пит
23.06.2018 КП Челябинск
В Магнитогорске от отравления алкоголем скончалась девочка - U74.Ru Пятнадцатилетняя жительница Магнитогорска скончалась после вечеринки с выпивкой – причиной смерти медики называют алкогольную интоксикацию В Магнитогорске девочка скончалась от отравления алкоголем Источник:ya.
25.06.2018 U74.Ru
В Магнитогорске две школьницы отравились алкоголем - Агентство новостей Доступ В Магнитогорске (Челябинская область) школьница 2003 года рождения скончалась от острой алкогольной интоксикации, ее подруга находится в реанимации, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».
25.06.2018 Агентство новостей Доступ
Он сидел на обочине дороги и тихо плакал. Невыносимо болели спина, лапки, мимо, вызывая страх, с шумом проносились машины.
25.06.2018 Озерский вестник
Холодная, но тёплая Ильменка - Магнитогорский металл Варвара Луговская прославила родную Магнитку на всероссийском уровне. В третьи выходные июня под Миассом тысячи бардов и слушателей собрались на Всероссийский Ильменский фестиваль авторской песни.
25.06.2018 Магнитогорский металл
Первая музейная пятилетка. Успехи, мечты и печали Ивана Горохова - ЧГКМ 1 июля 1928 года челябинскому музею местного края исполнилось пять лет. Иван Горохов, первый «красный директор» музея откликнулся на этот юбилей целым рядом публикаций в местной прессе — позитивных, но порой и тревожных.
25.06.2018 ЧГКМ
Медвежонок, возвращающий в реальность - Магнитогорский металл Какую жизнь считать настоящей? Поиск ответа не менее важен, чем ответ. Завтра Клуб P. S. представит комедийную драму Дэйва Маккери "Медвежонок Бригсби" (16+), вышедшую в мировой прокат в январе прошлого года.
25.06.2018 Магнитогорский металл
1 июля в Миасс придет пора праздновать национальный праздник Сабантуй. Жители города приглашаются в Городской парк на традиционное гуляние, посвященное этому древнему татарскому и башкирскому народному торжеству.
25.06.2018 Миасский рабочий
Южноуральский бадминтонист выиграл Клубный Чемпионат Европы - Телекомпания ОТВ Спортсмен выступал в составе приморской команды. Челябинец Владимир Иванов в парах с Иваном Созоновым и Алиной Давлетовой принес победу своей команде «Приморье Владивосток» на Клубном Чемпионате Европы.
24.06.2018 Телекомпания ОТВ
Чудеса да и только: футбольная Россия затмила Аргентину! Как и любой крупный спортивный турнир, каждый чемпионат мира по футболу обязательно преподносит сенсации.
25.06.2018 Магнитогорский металл
Депутат Госдумы навел порядок в Каштакском бору - Южноуральская панорама Жители поселка Каштак и работники детского лагеря «Уральская березка» и интерната для детей-инвалидов, расположенных на территории местного бора на берегу реки Миасс,
25.06.2018 Южноуральская панорама
«В памяти нашей сегодня и вечно!» - Управление культуры Урок памяти 22 июня в детской библиотеке № 12 г. Челябинска начался с голоса диктора радио Юрия Левитана, который 77 лет назад сообщил о нападении Германии на Советский Союз.
25.06.2018 Управление культуры
Отдел надзорной деятельности и профилактической работы № 6 УНДиПР Главного управления МЧС России по Челябинской области просит сообщить любую имеющуюся информацию о месте нахождения гражданина Владимира Владимировича Пав
25.06.2018 Копейский рабочий